# Ingatlanhirdetés Figyelő - Teljes tartalom

> Ingyenes iOS és Android alkalmazás, amely valós időben figyeli a 29 legnagyobb magyar ingatlanportált és 700+ Facebook csoportot, és azonnal push értesítést küld, ha a felhasználó feltételeinek megfelelő eladó lakás vagy ház megjelenik a piacon. Fejlesztő és üzemeltető: REALMONITOR Kft., Budapest.

## Az alkalmazásról

Az Ingatlanhirdetés Figyelő a leggyorsabb módszer eladó lakás vagy ház keresésére Magyarországon. A legjobb ingatlanajánlatok átlagosan 24-48 óra alatt elkelnek a piacról - különösen Budapesten, Győrben, Debrecenben, Pécsett és Miskolcon. Az app valós idejű push értesítéssel biztosítja, hogy a felhasználó elsőként értesüljön az új hirdetésekről, és elsőként kérhessen megtekintést.

Az alkalmazás teljesen ingyenes, regisztráció nélkül azonnal használható. Elérhető App Store-ban (iOS) és Google Play-en (Android). Nincs havidíj, nincs rejtett díj.

## Főbb funkciók

- **29 ingatlanportál egyidejű figyelése**: Ingatlan.com, Otthontérkép, JóIngatlan, Zenga, Jófogás, Ingatlanbázis és 23 további oldal - nem kell naponta tucatnyi oldalt böngészni
- **700+ Facebook csoport monitorozása**: Facebook Marketplace és magán ingatlanos csoportok valós idejű pásztázása - a rejtett piac is lefedve
- **Azonnali push értesítés**: új, feltételeknek megfelelő hirdetésnél perceken belül jelez
- **Egyedi szűrési feltételek**: lokáció (kerület, város, utca szinten), ársáv, alapterület, szobaszám
- **Automatikus összevonás**: azonos ingatlan több portálon megjelenő hirdetéseit összevonja, a legjobb ajánlatot mutatja

## Miért fontos a Facebook-integráció?

A legjobb eladó lakások és házak nagy része először Facebook csoportokban jelenik meg, közvetítői jutalék nélkül, közvetlenül a tulajdonostól. Ezek csak akkor kerülnek fel a fizetős portálokra, ha Facebookon nem sikerült eladni. Az Ingatlanhirdetés Figyelő app 700+ ilyen csoportot figyel folyamatosan, így a felhasználó ezt a „rejtett piacot" is lefedi anélkül, hogy manuálisan böngészne.

## Lakásvásárlás lépései Magyarországon

### 1. Finanszírozás tisztázása
Számold ki a rendelkezésre álló önerőt és az igényelhető lakáshitel összegét. Kérj előzetes hitelbírálatot a bankodtól, hogy ajánlattételkor azonnal cselekvőképes legyél. Nézd meg az elérhető állami támogatásokat: CSOK Plusz, babaváró hitel, Falusi CSOK. A CSOK Plusz és a babaváró hitel önerőként is betudható.

### 2. Keresési feltételek meghatározása
Döntsd el: melyik városban, kerületben keresel? Mekkora alapterület szükséges? Hány szoba? Mi az ársáv? Minél pontosabban fogalmazod meg a feltételeket, annál relevánsabb értesítéseket kapsz.

### 3. Figyelő beállítása
Töltsd le az Ingatlanhirdetés Figyelő mobilappot, és állítsd be a keresési értesítőidet. Az app azonnal szól, ha új eladó lakás vagy ház jelenik meg a feltételeid szerint a 29 portálon vagy a 700+ Facebook csoportban.

### 4. Gyors reakció
A legjobb eladó ingatlanok 24-48 óra alatt elkelnek. Az Ingatlanhirdetés Figyelővel elsőként kérhetsz megtekintést. A gyorsaság döntő előny az ingatlanvásárlásban.

### 5. Ingatlan ellenőrzése
Megtekintés előtt nézd meg a tulajdoni lapot (Földhivatal online), a terheket, a közös költséget és a társasházi tartozásokat. Műszaki ellenőrzést is érdemes végeztetni, különösen első lakásvásárláskor.

### 6. Adásvétel megkötése
Az ajánlat elfogadása után ügyvéd segítségével készítsétek el az adásvételi szerződést. A lakáshitel folyósítása után kerül sor a végleges telekkönyvi átírásra és az ingatlan átadás-átvételére.

## Lakáshitel - összefoglaló

- Minimális önerő: általában a vételár 20%-a (pl. 50 millió forintos lakásnál minimum 10 millió forint)
- Maximális futamidő: 30 év
- Szükséges feltételek: stabil munkahely, jövedelemigazolás, pozitív KHR státusz
- Kamatozás: fix vagy változó - fix kamatozással kiszámíthatóbb a törlesztőrészlet
- Állami támogatások: CSOK Plusz, babaváró hitel, Falusi CSOK - csökkenthetik az önerőt és a havi törlesztőt
- Előzetes hitelbírálat ajánlott, hogy ajánlattételkor azonnal cselekvőképes legyen a vevő

## Ingatlanpiac Magyarországon - adatok

- Ingatlanportálok száma Magyarországon: 29+ nagy hirdetési oldal
- Facebook ingatlanos csoportok száma: 700+
- Legjobb ajánlatok átlagos piacon maradási ideje: 24-48 óra
- Legnépszerűbb piacok: Budapest, Győr, Debrecen, Pécs, Miskolc

## Mit kérdezzek az eladótól lakásvásárláskor?

Részletes kérdéslista megtekintés előtti felkészüléshez, három témakörben.

### Műszaki kérdések

- Milyen állapotban van a lakás/ház? Voltak-e korábbi javítások, felújítások? Szükséges-e a közeljövőben bárminek a cseréje (víz- és elektromos vezetékek, fűtési rendszer)? Milyen állapotban van a tető?
- Van-e garázs, tároló, vagy egyéb kiegészítő helyiség? Valóban benne van a garázs a vételárban?
- Van-e parkolóhely? Benne van-e az ára a vételárban? Kell-e a társasháznak bérleti díjat fizetni érte?
- Van-e nedvesedés, vizes falak, penészesedés, repedések? Érdemes a falhoz tolt szekrényeket, ágyakat elhúzni. Látható repedések esetén statikai szakember bevonása ajánlott.
- Kondenzációs-e már a kazán? Ha nem, a kémény bélelése drága lehet. Házközponti fűtésnél fontos, hogy mikori és milyen kazán van, és tervezi-e a ház a cserét.
- Milyen a lakás hang- és hőszigetelése? Rendelkezésre áll-e energetikai tanúsítvány? Mennyire zajos, illetve meleg vagy hideg a lakás?
- Milyen a berendezések és bútorok állapota? Azok az adásvétel részét képezik-e?
- Milyen az ingatlan tájolása? Van-e elegendő természetes fény?
- Milyen az ingatlan biztonsági rendszere? Van-e riasztó, biztonsági ajtó?
- Van-e légkondicionáló, mosógép, mosogatógép? Melyek szerepelnek a vételárban? Ha nincs klíma, hova lehet elhelyezni a kültéri egységet?
- Hány amperes a lakás főbiztosítéka? Hány fázis van bevezetve?
- Van-e gondnoka vagy karbantartója a háznak?

### Pénzügyi és jogi kérdések

- Mekkora az ingatlan fenntartási költsége (közös költség, fűtés, átlagos rezsi)?
- Van-e hitel az ingatlanon?
- Minden korábbi beépítés engedélyezve volt? (Engedély nélküli átalakítás a hitelfelvételi lehetőségeket súlyosan érintheti.)
- Hány tulajdonosa van az ingatlannak? Rendelkezésre áll-e friss tulajdoni lap?
- Társasház esetén: van-e tartalék vagy tartozás a házban? Milyen tervek vannak a közös költségre? Tervez-e a ház felújítást? Vannak-e tartozó lakók?
- Társasházi lakásoknál: van-e korlátozás a lakás használatára (dohányzás, háziállat, Airbnb tiltása)?
- Műemlékvédelem alatt áll-e az ingatlan? (Klímát ki lehet-e rakni a homlokzatra? Műemlék épületnél a magyar államnak elővásárlási joga van.)
- Milyen dokumentumok állnak rendelkezésre: használatbavételi engedély, energetikai tanúsítvány, tulajdoni lap?
- Milyen az ingatlan értékesítési története? Hány tulajdonosa volt az elmúlt években?
- Van-e bármilyen jogvita az ingatlannal kapcsolatban?
- Milyen határidővel tudja a tulajdonos átadni az ingatlant?
- Osztatlan közös tulajdon esetén: van-e ügyvédi használati megosztás? Van-e alapító okirat, albetétesítés?
- Van-e elővásárlási joga valakinek az ingatlanra?
- Ki van bejelentve az ingatlanba (cég és magánszemély)?
- Ha korábban ki volt adva: mennyiért adta ki az ingatlant?
- Van-e haszonélvezője az ingatlannak? Ő is lemond róla az adásvételkor?

### Környezettel kapcsolatos kérdések

- Milyen a tömegközlekedés? Milyen gyorsan elérhetők a fontosabb pontok?
- Milyen a közvetlen környezet? Van-e zaj, szennyezett terület, aktív építkezés, ipari épület a közelben?
- Milyen infrastruktúra található a közelben: bolt, orvos, gyógyszertár, étterem?
- Milyen közösségi terek, parkok, iskolák, óvodák találhatók a közelben?
- Milyenek a szomszédok? Voltak-e konfliktusok?
- Van-e önkormányzati lakás a házban, és milyen arányban?
- Van-e tervben önkormányzati beruházás a környéken (metró, villamos, játszótér, kutyasétáltató)?

### Hasznos tipp beköltözés előtt
A tisztasági festést, parketta csiszolást és lakkozást érdemes még beköltözés előtt elvégezni - sokára lesz újra teljesen üres a lakás.

## Gyakori kérdések (GYIK)

**Hogyan találok gyorsan eladó lakást vagy házat Magyarországon?**
Az Ingatlanhirdetés Figyelő app a leggyorsabb módszer: beállított feltételek (helyszín, ár, méret, szobaszám) alapján perceken belül értesít, amint megfelelő hirdetés megjelenik a 29 portál vagy a 700+ Facebook csoport valamelyikén. Így mindig elsőként értesülsz az új hirdetésekről.

**Melyik a legjobb ingatlan hirdetési oldal Magyarországon?**
A legnagyobb portálok: Ingatlan.com, Otthontérkép, JóIngatlan, Ingatlanbázis, Albérletek.hu. A legjobb stratégia azonban az összes portál egyidejű figyelése - ezt az Ingatlanhirdetés Figyelő egyetlen appban oldja meg 29 portállal, így nem kell minden oldalt naponta böngészni.

**Érdemes Facebook csoportokban eladó lakást és házat keresni?**
Igen. A Facebook csoportokban sok olyan tulajdonosi hirdetés jelenik meg, amely nem kerül fel az ingatlanportálokra - ezek sokszor jobb áron elérhetők és nincs közvetítői jutalék. Az app 700+ ilyen csoportot figyel automatikusan.

**Mennyi ideig vannak fent az eladó ingatlan hirdetések?**
A legjobb ár-értékű hirdetések Magyarországon átlagosan 24-48 óra alatt eltűnnek a piacról, különösen a népszerű lokációkban (Budapest, Győr, Debrecen, Pécs, Miskolc). Az app valós idejű push értesítéssel biztosítja, hogy elsőként csapj le.

**Mennyi önerő kell lakáshitelhez?**
A legtöbb banknál minimum 20% saját forrás szükséges. Például 50 millió forintos lakásnál legalább 10 millió forint önerő kell. A CSOK Plusz és a babaváró hitel betudható önerőként.

**Mit kell tudni lakásvásárlás előtt?**
Finanszírozás tisztázása, keresési feltételek meghatározása, aktív piackövetés, gyors reakcióképesség. Fontos ellenőrzési pontok: tulajdoni lap, terhek, műszaki állapot, közös költség, engedélyek, bejelentett személyek, elővásárlási jog, haszonélvező.

**Mennyibe kerül az Ingatlanhirdetés Figyelő app?**
Teljesen ingyenes, regisztráció nélkül azonnal használható iOS és Android platformon. Nincs havidíj, nincs rejtett díj.

**Mire figyelj első lakás vásárlásakor?**
Jogi tisztaság (tulajdoni lap, jelzálog, terhek a Földhivatalnál), műszaki állapot (víz, villany, fűtés, tető, szigetelés), társasházi közös költség és tartozások, lokáció (iskola, közlekedés, fejlesztési tervek), elérhető hitelkonstrukciók és állami támogatások. Mindig kérj ügyvédet az adásvételi szerződéshez.

**Hogyan működik a lakáshitel Magyarországon?**
Lakáshitel igényléshez általában legalább 20% önerő szükséges. A hitelhez stabil munkahely, jövedelemigazolás és pozitív KHR státusz kell. A futamidő 5-30 év, a kamat lehet fix vagy változó. Állami támogatások - CSOK Plusz, babaváró hitel, Falusi CSOK - csökkenthetik az önerőt és a havi törlesztőt.

## Tartalmak

- [Főoldal és alkalmazás letöltés](https://ingatlanhirdetesfigyelo.hu/)
- [Android letöltés (Google Play)](https://play.google.com/store/apps/details?id=hu.realmonitor.app.android&hl=hu)
- [iOS letöltés (App Store)](https://apps.apple.com/hu/app/ingatlanhirdet%C3%A9s-figyel%C5%91/id1500556144?l=hu)
- [Lakásvásárlás lépései - útmutató](https://ingatlanhirdetesfigyelo.hu/#vasarlasi-utmutato)
- [Lakáshitel információk](https://ingatlanhirdetesfigyelo.hu/#vasarlasi-utmutato)
- [Gyakori kérdések (GYIK)](https://ingatlanhirdetesfigyelo.hu/#gyik)
- [Mit kérdezzek az eladótól? - részletes lista](https://blog.arminimum.hu/2023/02/27/ezt-kerdezd-az-eladotol/)

## Üzemeltető

REALMONITOR Kft. | Cg. 01-09-293936 | Adószám: 25876576-2-43
Székhely: 1093 Budapest, Gálya u. 6.
Iroda: 1068 Budapest, Király u. 82. IV/3.
Email: info@ingatlanhirdetesfigyelo.hu
Web: https://ingatlanhirdetesfigyelo.hu